Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Vermietete Einheiten, gesicherte Einnahmen - provisionsfrei

Außenansicht

427.000,- €

Grünfläche

Drohnenansicht

Hof

Eingang

Flur EG

Wohnzimmer EG

Zimmer EG

Schlafzimmer EG

Küche EG

Bad EG

Flur 1. OG

Wohnzimmer 1. OG

Zimmer 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Loggia 1. OG

Küche 1. OG

Bad 1. OG

Flur 2. OG

Zimmer 2. OG

Wohnzimmer 2. OG

Schlafzimmer 2. OG

Küche 2. OG

Bad 2. OG

Außenansicht

360_Grad_Rundgang

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

35578 Wetzlar

Objektdaten

Objekt-Nr. 11202604K02

Wohnfläche (ca.) 224,70 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 427.000,- €

Informationen

Baujahr

1910

Nutzfläche (ca.)

138,70 m²

Grundstücksfläche (ca.)

212 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Loggia

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Badezimmer

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses als Doppelhaushälfte errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 verfügt über ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf drei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern. Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Die Tageslichtbäder wurden zwischen 2016 und 2020 modernisiert. In den vergangenen Jahren wurden zudem zahlreiche Renovierungen durchgeführt: Im 2. Obergeschoss wurden 2017 Böden, Fenster, Innentüren, Wohnungseingangstür sowie die Hauseingangstür erneuert. Im 1. Obergeschoss erfolgte 2013 die Erneuerung von Böden, Innentüren und Wohnungstür. Im Erdgeschoss wurden 2020 die Fenster sowie die Wohnungstür modernisiert. Das Dach wurde 2006 neu gedeckt, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2005.

Der Außenbereich bietet einen gepflasterten Hof mit Stellplatzmöglichkeiten sowie einen zusätzlichen Grünstreifen hinter dem Haus. Weitere Nutz- und Kellerflächen mit ca. 139 m² ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Pflichtangaben gem. EnEV: Energieverbrauchsausweis vom 15.04.2025, Energieeffizienzklasse H, 297 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1910, Bj. Anlagentechnik laut Energieausweis 2005.

- Wohnfläche: ca. 225 m²
- 3 vermietet Einheiten
- Zimmeranzahl: 9
- 3 Tageslichtbadezimmer
- Zentralheizung mit Gas als Energieträger
- Keller vorhanden
- Gepflasterter Hofbereich mit Außenstellplatzmöglichkeiten
- provisionsfrei für den Käufer

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und gefragter Wohnlage von Wetzlar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung an die B49 und die umliegenden Städte. Die gewachsene Wohnlage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Ansprechpartner

Herr Michael Eirich

Telefon: 00496441446131
Mobil: 00491735618799
me@stadtmakler.com