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Informationen
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Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
Die 4-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss wurde 1996 erbaut und 2012 vollständig saniert. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Seit August 2026 ist das Haus zudem an das Glasfasernetz angeschlossen.
Auf ca. 94 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Raumgefühl. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und grenzt unmittelbar an den Essbereich. An kühleren Tagen sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme, gleichmäßige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer liegt direkt neben dem Badezimmer und ist durch einen Flur vom übrigen Wohnbereich getrennt. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erleichtert zusätzlich den Alltag.
Ein weiteres Zimmer im Hauseingangsbereich eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das breite Fenster sorgt für viel Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre.
Der Hauswirtschaftsraum bietet praktische Nebenflächen mit Platz für Waschmaschine, Vorräte, Zusätzliche Abstellfläche für Kisten, Sportausrüstung oder Werkzeug.
Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet ausreichend Platz für ein Lounge-Set, einen Grill oder einen kleinen Kräutergarten. Zusätzlich stehen am Haus ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Gartenhaus und Pavillon zur Verfügung.
Eine Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Auto oder Fahrrad und ermöglicht kurze Wege beim Ausladen von Einkäufen.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 30.10.2018, Energieeffizienzklasse D, 115,10 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude laut Energieausweis 1996, Bj. Anlagentechnik 2013.
-4 Zimmer
-Terrasse
-Garage
-Fußbodenheizung
-Wohnfläche 94qm
-Nutzfläche 15qm
-zusätzliches Gäste WC
-zentrale Lage
-provisionsfrei
liegt im Raum Wetzlar im Bereich Münchholzhausen mit Anbindung in Richtung Dutenhofen und Wetzlar.
Prägung: überwiegend wohngeprägte, eigenständige Ortsteillage mit kleinteiliger Struktur.
Infrastruktur und Versorgung: Nahversorgung auf kurzen Wegen (z.B. REWE ca. 20 Minuten zu Fuß bzw. ca. 5 Minuten mit dem Auto); gastronomische Angebote in der Nähe (ca. 10 Minuten zu Fuß), Sport und Fitness im nahen Umfeld, medizinische Versorgung gegeben (z.B. Hausarztpraxis Münchholzhausen ca. 20 Minuten zu Fuß bzw. ca. 5 Minuten mit dem Auto).
Verkehr und Erreichbarkeit: Autobahnanbindung über die A 45 und ÖPNV-Anbindung im Nahbereich.
Bildung: Grundschule im Ort.
Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele: Wetzlar mit Altstadtbereichen und Museumsangeboten im weiteren Umfeld.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
115,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
115,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 115,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-29 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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