Ein großes Ziel erreicht man in kleinen Schritten
In 7 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Profitieren Sie als Eigentümer von einem umfassenden, individuellen Makler-Service von Beginn an. Die Vermittlungsarbeit von der stadtmakler und die Zusammenarbeit mit Ihnen läuft in diesen sieben Leistungsphasen ab:
Phase 1:
Wir lernen uns persönlich kennen.
Bei einem unverbindlichen Treffen besichtigen wir gemeinsam Ihre Immobilie. Sie erfahren das Wichtigste über unsere Leistungen, über unser Know-how und unsere Vorgehensweise. Sie erhalten einen ersten Eindruck von uns, und wir wiederum gewinnen einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie.
Phase 2:
Wir ermitteln für Sie den marktgerechten Kaufpreis und Sie entscheiden über unsere Beauftragung.
Wir erstellen für Sie eine Sachverständigen-Marktwertermittlung sowie ein individuelles schriftliches Vermarktungskonzept. Es entstehen Ihnen für unsere Erstberatung keine Kosten. Der Kaufpreis und unsere Vorgehensweise für Ihre Immobilienvermarktung wird auf Basis dieser Fakten mit Ihnen gemeinsam festgelegt. Wenn Sie sich für uns entscheiden, schließen mit uns einen üblichen Makleralleinauftrag.
Phase 3:
der stadtmakler vermarktet Ihre Immobilie professionell und in vielen Dingen anders als der Mitbewerb.
Unsere Vermarktung beginnt mit der Anforderung von Bau- und Lageplänen, dem Baulastenverzeichnis und einem aktuellen Grundbuchauszug bei örtlichen Behörden. Wir erstellen für Sie den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis, optimierte Grundrisspläne, Fotos, Beschreibungen etc. und präsentieren diese in einem überzeugenden Exposé. Abgestimmt auf Ihr Objekt veranlassen wir Werbemaßnahmen wie unter anderem Mailings, die Veröffentlichung von Anzeigen in Zeitungen und im Internet sowie bei Facebook und ergänzen dies alles mit unserem umfangreichen Marketingpaket . Selbstverständlich stimmen wir alle Maßnahmen auf Wunsch vorher mit Ihnen ab.
Phase 4:
Wir präsentieren Ihre Immobilie potenziellen Kaufinteressenten.
Wir sind für Sie vor Ort durch unser Ladenbüro ständig präsent. Anfragen potentieller Interessenten werden von uns direkt beantwortet. Wir nehmen an sieben Tagen in der Woche Anrufe entgegen, beantworten E-Mails, vereinbaren Termine und führen professionelle Besichtigungen durch. Voraussetzung einer tatsächlichen Besichtigung Ihrer Immobilie ist die vorherige passwortgeschützte virtuelle Besichtigung durch jeden Interessenten - das erspart Ihnen unnötige Einblicke in Ihre Privatsphäre und viele unnütze Vor-Ort-Termine. Selbstverständlich halten wir Sie über alle wesentlichen Entwicklungen auf dem Laufenden.
Phase 5:
In Ihrem Auftrag führen wir die Verkaufsverhandlungen und klären die Finanzierung.
Dies ist eine besonders wichtige Phase: Jetzt gilt es, bei dem Kaufinteressenten Ihrer Immobilie auf etwaige Einwände einzugehen, gegebenenfalls Lösungen zu finden, die Vorzüge und Potentiale Ihrer Immobilie herauszustellen und eine Kaufentscheidung herbeizuführen. In vielen Fällen vermitteln wir auch dafür notwendige Kontakte zwischen Interessenten und Architekten, Sachverständigen, Handwerkern, Steuerberatern, Notaren und Finanzinstituten. Parallel prüfen wir für Sie bereits in dieser Phase die Bonität der potentiellen Käufer.
Phase 6:
Vorbereitung und Abstimmung des Notartermins.
Gibt es mehrere Kaufinteressenten, beraten wir Sie bei der Auswahl des Käufers. Wir bereiten den Kaufvertrag in Ihrem Sinne gemeinsam mit einem erfahrenen Notar vor. Sobald die schriftliche Finanzierungszusage des Käufers eingeht, wird diese geprüft und wir koordinieren den Notartermin, zu dem wir Sie selbstverständlich begleiten.
Phase 7:
Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da.
Wir übernehmen für Sie die protokollierte Schlüsselübergabe oder begleiten Sie dabei. Wir helfen Ihnen gerne durch die Vermittlung eines professionellen Umzugspartners oder Haushaltsauflösers bei Ihrem Auszug bzw. der Räumung. Bei Bedarf finden wir selbstverständlich auch eine neue, passende Immobilie für Sie.