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Altstadtnah. Stilvoll. Besonders. - provisionsfrei

01_Titelbild mit PIN

230.000,- €

02_Titelbild

03_Wohn-_und_Esszimmer

04_Küche

05_Hausansicht Drohne

06_Anlagenansicht

07_Hausrückansicht

08_Galerie

09_Schlafzimmer

10_Badezimmer_Dachgeschoss

11_Badezimmer_Obergeschoss

12_Hausansicht 2

13_Anlagenansicht 2

14_Lage

360_Grad_Rundgang

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

35578 Wetzlar

Objektdaten

Objekt-Nr. 11202604K03

Wohnfläche (ca.) 92,90 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis 230.000,- €

Informationen

Baujahr

1995

Nutzfläche (ca.)

8,02 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Details

Etage

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten und beliebten Wohnkomplex und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein besonderes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und 2,5 Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Singles mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Charakter eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein französischer Balkon sorgt zusätzlich für Helligkeit und verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag.

Auf der Hauptebene befinden sich zudem ein helles Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und somit hohen Wohnkomfort bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die offene Galerieebene, die über eine elegante Wendeltreppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Dieser großzügige Raum eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder individueller Rückzugsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, das die Wohnqualität auf dieser Ebene perfekt ergänzt.

Die gelungene Kombination aus offenem Wohnkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und der besonderen Maisonette-Bauweise verleiht dieser Immobilie ihren einzigartigen Charakter und macht sie zu einem attraktiven Zuhause in begehrter, altstadtnaher Lage.
Das Angebot wird durch einen Kellerraum und einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz abgerundet.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 365,33,- Euro zuzüglich 76,67,- Euro für die Rücklagenbildung. Von den 365,33,- Euro können ca. 307,50,- Euro auf die Mieter umgelegt werden.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 11.11.2022, Energieeffizienzklasse D, 129,70 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude laut Energieausweis 1993, Bj. Anlagentechnik 2015.

-Wohnung Maisonette
-2,5 Zimmer
-Wohnfläche ca. 93 m²
-Nutzfläche ca. 8 m²
-2 Bäder
-Tiefgaragenstellplatz
-Kellerraum
-Fußbodenheizung
-zentrale Lage
-provisionsfrei

liegt im Stadtgebiet Wetzlar im Übergangsbereich zwischen Innenstadt und den angrenzenden Wohnlagen; Stadtteil und Quartiersbezug: Wetzlar Innenstadtbereich, Altstadtbereich, angrenzende Wohnquartiere.

Prägung und Charakter: überwiegend urban geprägte Wohn und Versorgungsstruktur mit gemischter Nutzung (Wohnen, Dienstleistungen, Gastronomie) und kurzen Wegen.

Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten sind auf kurzen Wegen zu erreichen.

Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn von Vorteil, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Der nächste Flughafen, Frankfurt am Main, ist etwa 70 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Diese Lage kombiniert eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, was sie zu einer attraktiven Wahl für Investoren macht.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Ansprechpartner

Frau Corinne Knorz

Telefon: 00496441446131
ck@stadtmakler.com