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Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
Das Objekt bietet mit ca. 273 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern eine klare, gut vermietbare Größenordnung. Der Eingangsbereich führt in helle Wohnräume mit großen Fenstern und Bodenbelägen in Holzoptik, die eine unkomplizierte Nutzung ermöglichen. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und bietet kurze Wege im Alltag, angrenzend schafft der Wohnbereich mit seinem Zuschnitt einen zentralen Treffpunkt für Mieter und damit eine solide Basis für langfristige Nachfrage. Das Haupthaus wurde 1948 erbaut und 1980 erweitert. Der Bungalow wurde 1984 als separate Wohneinheit ergänzt.
Die Schlafräume sind als gut möblierbare Zimmer geschnitten und profitieren von Tageslicht über mehrere Fensterseiten, was die Vermietbarkeit unterstützt. Drei Badezimmer sorgen für Entzerrung im Alltag und bieten Flexibilität bei der Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder generationsübergreifende Nutzung, darüber hinaus unterstreicht die klassische Ausstattung mit Wanne und Fenster den praktischen Charakter. Die Raumanzahl eröffnet Spielraum für unterschiedliche Mieterprofile und damit für eine breitere Zielgruppe.
Das Objekt ergänzt die Wohnfläche um ca. 108 m² Nutzfläche und bietet damit Reserven für Lagerung und Organisation. Ein Keller schafft Stauraum und reduziert Flächenbedarf in den Wohnungen.
Das Grundstück mit ca. 700 m² bietet Außenflächen, die im Mietalltag spürbaren Mehrwert liefern. Eine Terrasse lädt zum Aufenthalt im Freien ein, ein Balkon erweitert die private Außenfläche und sorgt für zusätzliche Vermietungsargumente.
Die Hoffläche ermöglicht komfortables Ankommen und unterstützt die Alltagstauglichkeit des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung.
Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 18.05.2026, Energieeffizienzklasse H, 291,3 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1948, Anbau 1980 + Anbau 1984, Bj. Anlagentechnik 1995
- 9 Zimmer
- ca. 273 m²
- Nutzfläche ca. 108 m²
- Grundstück 700 m²,
- 3 Bäder
- 1 Balkon
- Terrasse
- Garage
- Garten
Das Objekt befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Wetzlar-Naunheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den Autobahnen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Wetzlar und Umgebung. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen für Freizeit und Erholung.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Ansprechpartner
Mobil: 00491735618799
me@stadtmakler.com
Energieausweis (Bedarfsausweis)
291,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
291,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 291,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1948 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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