Rückzugsort mit Flair - provisionsfrei

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1950 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, durchgeführten Modernisierungen und einem durchdachten Raumangebot auf rund 136 m² Wohnfläche.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die freundliche und offene Gestaltung auf. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Die angrenzende, modern ausgestattete Küche fügt sich funktional und optisch harmonisch in das Gesamtbild ein.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der geschützte Innenhof, der viel Privatsphäre bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die vorhandene Überdachung schafft einen angenehmen Aufenthaltsbereich unabhängig von der Witterung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Garage, die sowohl von der Straßenseite als auch vom Innenhof aus zugänglich ist und somit eine komfortable Durchfahrt bzw. flexible Nutzung ermöglicht.

Zusätzlich stehen weitere Abstellflächen im Außenbereich zur Verfügung, die sich derzeit noch im Rohbau befinden und somit individuelles Ausbaupotenzial bieten. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt, unter anderem an Fenstern, Fassade und Heizungsanlage, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial, das sich sowohl für Familien als auch für Paare eignet, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 14.01.2019, Energieeffizienzklasse D, 128,4 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1950, Bj. Anlagentechnik 2021.