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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wetzlar. Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, offene Wohn- und Esszimmer, das durch viel Fensterfläche hell und freundlich wirkt.
Die angrenzende Küche ist perfekt in das Raumkonzept integriert und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Balkon, der Ihnen einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne bietet - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Details: zwei helle Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche und ein Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Ihr Fahrzeug parkt geschützt in der eigene Garage und erspart die Parkplatzsuche. Die Wohnung ist nach den üblichen Malerarbeiten bezugsfertig.
Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 27.03.2026, Energieeffizienzklasse B, 74,2 KW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 2004/2005, Bj. Anlagentechnik 2005.
- drei Zimmer
- großer Wohn-Essbereich
- offene Küche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- großer Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerraum
- Garage
Sie wohnen ruhig und im Grünen in einer der besten Lagen von Wetzlar, erreichen die historische Wetzlarer Altstadt jedoch bequem in wenigen Gehminuten. Genießen Sie die perfekte Mischung aus erstklassiger Infrastruktur, kulturellen Angeboten und der direkten Nähe zur Natur.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
74,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 74,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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