Attraktive Rendite - provisionsfrei

Titelbild

319.500,- €

Badezimmer

Balkon

Garten und Laube

Garten

Hof

Küche

Laube

Ansicht von oben - Kopie

Garagen und Hof - Kopie

Garten und Laub - Kopie

Notizblock () merken drucken

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

35638 Leun

Objektdaten

Objekt-Nr. 11202607K04

Wohnfläche (ca.) 238 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 319.500,- €

Informationen

Baujahr

1997

Nutzfläche (ca.)

59 m²

Grundstücksfläche (ca.)

967 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

vermietet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Bitte beachten Sie vor Ihrer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in einem ruhigen Ortsteil von Leun, das sich als solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite von 5,07 % auf den Kaufpreis präsentiert. Die Immobilie besticht durch ihre günstige Lage in Feldrandnähe und bietet langfristig vermietete Wohnungen sowie zahlreiche praktische Nebengebäude.

Das Objekt verfügt über eine Erdgeschosswohnung mit drei Zimmern, einem Abstellraum, Küche, Bad und einer Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung mit zusätzlichem Abstellraum, Badezimmer und Balkon. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung zählen neben einem Keller auch Garagen und PKW-Stellplätze sowie ein ebener Garten und ein Hof, der vielseitige Nutzung eröffnet. Das Haus wurde 1997 umfassend renoviert, wobei Fenster, Elektrik und Sanitär modernisiert wurden. Die Heizung wurde 2018 auf eine effiziente Gasheizung umgestellt. Auch die Fassade wurde mit 7cm gedämmt.

Durch die Kombination aus gepflegtem Zustand, verlässlichen Mieteinnahmen und der günstigen Lage ist diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für sicherheitsorientierte Kapitalanleger.

Pflichtangaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis vom 06.08.2026, Energieeffizienzklasse C, 90,2 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1997, Bj. Anlagentechnik 2018.

- Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
- langzeitvermietet
- gepflegter Zustand
- Balkon und Terrasse
- zwei Garagen, PKW-Stellplätze und Hof
- ebener Garten
- keine zusätzliche Maklerprovision.

In einem Ortsteil von Leun gelegen. Gute Verkehrsanbindung, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Ansprechpartner

Frau Ramona Bähringer

Telefon: 00496441446131
rb@stadtmakler.com