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Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Wetzlarer Altstadt verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und überzeugt durch zahlreiche liebevoll erhaltene Stilelemente sowie den unverwechselbaren Charakter eines Altstadthauses.
Auf mehreren Etagen stehen insgesamt elf Zimmer, ein Badezimmer und zwei Gäste-WC`s zur Verfügung. Die Wohneinheit ist über einen separaten Eingang zugänglich.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine besonders stimmungsvolle, bereits eingerichtete Bar - perfekt für gesellige Abende oder als außergewöhnlicher Treffpunkt. Ein kleiner Dachbalkon rundet das charmante Angebot ab. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 1995. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 1985.
Ein weiteres Highlight ist das rund 70 m² große Ladengeschäft im Erdgeschoss. Es eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Konzepte und kann bei Interesse inklusive des vorhandenen Mobiliars übernommen werden. Die Übernahme ist nicht verpflichtend; die Konditionen können individuell besprochen werden. Im Kellergeschoss ist ausreichend Abstellfläche vorhanden.
Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als interessante Kapitalanlage: Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die zentrale Lage in der historischen Wetzlarer Altstadt und die besondere Atmosphäre machen die Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Das Haus steht unter Ensembleschutz.
Pflichtangaben gem. GeG: kein Energieausweis erforderlich wg. Denkmalschutz.
- Wohn- und Geschäftshaus
- Wohnetage mit separatem Eingang
- elf Zimmer
- ein Badezimmer
- zwei Gäste-WC
- alteingesessenes Ladengeschäft (kann übernommen werden)
- coole Bar im Dachgeschoss
- Dachbalkon
- Keller
- Ensembleschutz
- keine zusätzliche Maklerprovision
Die Immobilie befindet sich inmitten der Wetzlarer Altstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten abdeckt. Lebensqualität ist hier garantiert, da Sie fußläufig zahlreiche Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen direkt vor der Tür haben.
Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Attraktivität der Lage für alle Altersgruppen erhöht.
Die Straße bzw. der Platz, an der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Restaurants, Supermärkten und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbanem Flair und historischem Charme macht die Lage besonders reizvoll.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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