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Am Fuße des Wetzlarer Doms, mitten in der historischen Altstadt, befindet sich dieses besondere Stadthaus, dessen Ursprünge bis in das späte 17. Jahrhundert zurückreichen. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie bis heute umfassend saniert. Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett und eine stilvolle Gestaltung verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Das nach WEG geteilte Haus umfasst zwei großzügige Wohnungen sowie eine separate Büroeinheit und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die ca. 134 m² große Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Ein großzügiges Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten - eine besondere und seltene Rückzugsmöglichkeit mitten im Stadtkern. Eine hochwertige Einbauküche mit Speisekammer sowie ein Duschbad ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, eines davon mit Balkon, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis besteht bis zum 31.12.2026.
Die zweite Wohnung bietet ca. 157 m² Wohnfläche mit einem hellen Esszimmer, angrenzendem Wohnzimmer mit Balkon, einer hochwertigen Einbauküche, vier geräumigen Zimmern und insgesamt drei Badezimmern. Auch hier sorgen die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung für ein besonderes Wohnambiente.
Für beide Wohnungen stehen separate Kellerräume zur Verfügung.
Die separate Büroeinheit im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, ein großes Schaufenster, ca. 14 m² Ausstellungsfläche, eine Küchenzeile und ein WC. Sie ist derzeit vermietet und bietet zusätzliche Einnahmen.
Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022.
Dieses liebevoll sanierte Stadthaus vereint Geschichte, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Innenstadtlage. Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier bietet sich eine besondere Gelegenheit, ein Stück Wetzlarer Geschichte zu erwerben.
Pflichtangaben gem. GeG: kein Energieausweis erforderlich wg. Denkmalschutz
- elf Zimmer
- hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett
- Einbauküchen
- Einbauschränke
- fünf Badezimmer
- fünf Schlafzimmer
- Gewerbefläche mit Schaufenster, WC und Küche
- Balkone, Terrasse und Garten
- Kellerräume
- keine zusätzliche Maklerprovision
Die Immobilie befindet sich inmitten der Wetzlarer Altstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten abdeckt. Lebensqualität ist hier garantiert, da Sie fußläufig zahlreiche Restaurants, Geschäfte und kulturelle Einrichtungen direkt vor der Tür haben.
Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Attraktivität der Lage für alle Altersgruppen erhöht.
Die Straße bzw. der Platz, an der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur aus. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Restaurants, Supermärkten und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbanem Flair und historischem Charme macht die Lage besonders reizvoll.
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