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Das Besondere lieben - provisionsfrei

01 Titelbild mit Pin

429.500,- €

02 Ansicht von oben

03 Zimmer 2

kostenlose Wertermittlung

04 Kaminzimmer

05 Wohnzimmer gesamt

06 Bad

07 Balkon

08 Garage

09 Gesamtansicht

10 Büro

11 Wohnzimmer

13 Diele

14 Esszimmer

15 Garten

16 Hausansicht

17 Zimmer 1

18 Küche

19 Nachbarschaft

20 Ansicht von vorne

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

35619 Braunfels

Objektdaten

Objekt-Nr. 202609K03

Wohnfläche (ca.) 184,44 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 429.500,- €

Informationen

Baujahr

1968

Nutzfläche (ca.)

57,21 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.210 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Ein Zuhause mit Platz für Familie, Alltag und die eigenen Ideen: Dieses Haus aus dem Baujahr 1968 bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche eine vielseitige Raumaufteilung und die Möglichkeit, die vorhandenen Räume ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Herzstück ist der Wohn- und Essbereich: Das Wohnzimmer mit Kamin wird schnell zum Mittelpunkt, große Fensterflächen holen das Grün nach drinnen und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Direkt angrenzend liegt das Esszimmer - perfekt für lange Abende, Familienrunden und Gäste. Die separate Küche ergänzt das Ganze praktisch mit viel Arbeitsfläche und Stauraum.

Der private Bereich bietet mit vier Schlafzimmern viel Rückzugsmöglichkeit - für Eltern, Kinder, Gäste oder auch das lang ersehnte Ankleidezimmer. Zwei Badezimmer entlasten den Alltag spürbar, das Bad mit Wanne und separater Dusche bringt zusätzlichen Komfort.

Das Grundstück umfasst ca. 1.210 m² und bietet reichlich Platz für Gartenideen: Spielflächen, Rückzugsorte im Grünen, Gemüsebeete oder eine weitläufige Rasenfläche zum Durchatmen. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen - morgens Kaffee in der Sonne, nachmittags entspanntes Gartenleben, abends ein Glas Wein an der frischen Luft.

Und weil Platz nicht bei der Wohnfläche endet, kommen ca. 57 m² Nutzfläche hinzu: Keller- und Abstellbereiche schaffen Raum für Vorräte, Hobby, Werkbank, Saisonales sowie Wasch- und Technikthemen.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage für geschütztes Parken und kurze Wege ins Haus.

Was dieses Haus besonders macht: Es bietet die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie verfügt über eine solide Substanz und überzeugt mit ihrem charakteristischen Bauhausstil, der dem Haus eine klare architektonische Handschrift und zeitlose Eleganz verleiht. Wer den Charme dieser Architektur schätzt und Freude daran hat, ein Haus individuell zu modernisieren, findet hier Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 29.09.2026, Effizienzklasse H, 311,0 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1968, Bj. Anlagentechnik 2013.

- sechs Zimmer
- zwei Bäder
- Kamin
- Balkon, Terasse, Garten
- Doppelgarage
- keine zusätzliche Maklerprovision

Die Immobilie befindet sich im Lahn-Dill-Kreis im Raum Braunfels. Das Umfeld ist kleinstädtisch geprägt und überwiegend wohnbaulich genutzt - mit kurzen Wegen in die Nahbereiche.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Grün- und Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Eine Busanbindung ist fußläufig vorhanden, der nächste Bahnhof ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A45 sorgt für eine gute überregionale Anbindung; der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Umfeld. Zudem liegt die Lage nahe der historischen Altstadt und dem Schlossumfeld von Braunfels - insgesamt ein attraktiver, familienfreundlicher Standort.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Ansprechpartner

Frau Ramona Bähringer

Telefon: 00496441446131
rb@stadtmakler.com