Zwei Einheiten, ein Investment - provisionsfrei

Diese großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² befindet sich in einem Fünf-Parteienhaus in einer beliebten Lage von Wetzlar. Die Einheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und wurde nachträglich in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die aktuell vermietet sind.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein helles Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zu geselligen Stunden ein. Das Wohnzimmer schließt sich über eine offene Raumgestaltung an das Esszimmer an und schafft so eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre, ohne vollständig getrennt zu sein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Ein Tageslicht-Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss überzeugt durch ihre helle und freundliche Gestaltung. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch eine helle Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen und Essen bietet.

Die Wohnung besticht insgesamt durch ihre Großzügigkeit, die gute Aufteilung sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit. Durch die bestehende Aufteilung in zwei Einheiten und die aktuelle Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage, bietet jedoch gleichzeitig auch Perspektiven für eine spätere Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder zur Eigennutzung im Gesamten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1920 erbaut und um das Jahr 1980 renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die Fenster sind zweifachverglast mit und wurden teilweise ausgetauscht.

Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 15.03.2024, Energieeffizienzklasse E, 153,70 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude laut Energieausweis 1981, Bj. Anlagentechnik 2016.