Schritt für Schritt zu einer erfolgreichen Vermietung
In wenigen Schritten zur erfolgreichen Vermietung
Profitieren Sie als Eigentümer von unserem umfassenden und individuellen Vermieter-Service von Beginn an.
Wir bieten Ihnen Sicherheit!
Bei einer Kündigung des Mietvertrages durch einen von uns vermittelten Mieter binnen 12 Monaten, entstehen Ihnen durch unsere kostenfreie Nachvermietungsgarantie keinerlei Kosten für eine neue Mietersuche. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne eine Mietausfallversicherung und eine ergänzende Vandalismusschaden-Versicherung.
Die Vermittlungsarbeit von der stadtmakler und die Zusammenarbeit mit Ihnen als Vermieter läuft in sieben Leistungsphasen ab:
Wir bieten Ihnen Sicherheit!
Bei einer Kündigung des Mietvertrages durch einen von uns vermittelten Mieter binnen 12 Monaten, entstehen Ihnen durch unsere kostenfreie Nachvermietungsgarantie keinerlei Kosten für eine neue Mietersuche. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne eine Mietausfallversicherung und eine ergänzende Vandalismusschaden-Versicherung.
Die Vermittlungsarbeit von der stadtmakler und die Zusammenarbeit mit Ihnen als Vermieter läuft in sieben Leistungsphasen ab:
Phase 1:
Wir lernen uns persönlich kennen.
Bei einem unverbindlichen Treffen besichtigen wir Ihre Immobilie. Sie erhalten Informationen für den Fall unserer Beauftragung und über unsere Leistungen sowie über unsere Vorgehensweise. Wir wiederum gewinnen den erforderlichen Eindruck von Ihrer Immobilie.
Phase 2:
Wir benennen Ihnen den aktuell marktgerechten Mietzins und Sie entscheiden über unsere Beauftragung.
Wir benennen Ihnen eine Mietwertempfehlung sowie ein schriftliches Vermarktungskonzept. Es entstehen Ihnen für unsere Erstberatung keine Kosten. Der Mietzins und unsere Vorgehensweise für Ihre Immobilienvermietung wird auf Basis dieser Fakten mit Ihnen gemeinsam festgelegt. Wenn Sie sich für uns entscheiden, schließen Sie mit uns einen üblichen Makleralleinauftrag.
Phase 3:
der stadtmakler vermarktet Ihre Immobilie professionell und anders als der Mitbewerber.
Unsere Vermarktung beginnt mit der Anforderung von notwendigen Unterlagen. Wir erstellen für Sie den gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis, optimierte Grundrisspläne, Fotos, Beschreibungen etc. und präsentieren diese in einem überzeugenden Exposé. Abgestimmt auf Ihr Objekt veranlassen wir Werbemaßnahmen, veröffentlichen Anzeigen in Zeitungen und im Internet sowie bei Facebook und ergänzen dies alles mit unserem umfangreichen Marketingpaket . Selbstverständlich stimmen wir alle Maßnahmen vorher mit Ihnen ab.
Phase 4:
Wir präsentieren Ihre Immobilie potenziellen Interessenten.
Wir sind für Sie vor Ort durch unser Ladenbüro ständig präsent. Anfragen potentieller Interessenten werden von uns direkt beantwortet. Wir nehmen an sieben Tagen in der Woche Anrufe entgegen, beantworten E-Mails, vereinbaren Termine und führen professionelle Besichtigungen durch. Voraussetzung einer tatsächlichen Besichtigung Ihrer Immobilie ist die vorherige schriftliche Selbstauskunft durch jeden Interessenten. Selbstverständlich halten wir Sie über alle wesentlichen Entwicklungen auf dem Laufenden.
Phase 5:
In Ihrem Auftrag führen wir die Verhandlungen.
Dies ist eine besonders wichtige Phase: Jetzt gilt es, bei dem Mietinteressenten Ihrer Immobilie auf etwaige Einwände einzugehen, gegebenenfalls Lösungen zu finden, die Vorzüge und Potentiale Ihrer Immobilie herauszustellen und eine Mietentscheidung herbeizuführen. In vielen Fällen vermitteln wir auch dafür notwendige Kontakte zwischen Interessenten und Handwerkern, Küchenstudios, Einrichtungshäusern oder anderen Partnern. Parallel prüfen wir für Sie bereits in dieser Phase die Bonität der potentiellen Mieter.
Phase 6:
Vorbereitung des Unterschriftstermins.
Gibt es mehrere Mietinteressenten, beraten wir Sie bei der Auswahl des Mieters und bereiten den Mietvertrag in Ihrem Sinne vor. Sobald die erforderlichen schriftlichen Bonitätsnachweise des Mieters vorliegen, werden diese geprüft und wir koordinieren den Unterschriftstermin oder lassen den Mietvertrag allen Beteiligten zur Unterschrift zukommen.
Phase 7:
Auch nach der Vermietung sind wir für Sie da.
Wir übernehmen für Sie die protokollierte Schlüsselübergabe oder begleiten Sie dabei. Wir helfen Ihnen gerne durch die Vermittlung professioneller Handwerker für gegebenenfalls erforderliche Vermietungen oder der Räumung. Und wenn ein von uns vermittelter Mieter binnen 12 Monaten seinen Mietvertrag kündigt, finden wir für Sie kostenfrei einen neuen Mieter!