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Bitte beachten Sie vor Ihrer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
Dieses Vierfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in einer Nebenstraße eines Ortsteils von Wetzlar. Für alle Einheiten bestehen ungekündigte Mietverhältnisse. Bei einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 43.260,- Euro erzielen Sie eine solide Rendite von 6,66 % auf den Kaufpreis, die perspektivisch steigerbar ist.
Auf einem Grundstück von 426 Quadratmetern bietet dieses Objekt eine Gesamtwohnfläche von 415 Quadratmetern verteilt auf vier Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmer, Küche, Bad, zwei davon zusätzlich mit Balkon und einer Gewerbeeinheit, in der eine Eisdiele betrieben wird. Darüber hinaus gehört zu jeder Wohneinheit ein eigener Kellerrraum und es gibt eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Fenster sind doppelverglast, die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 1995. Eines der Bäder wurde bereits erneuert.
Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten, die Potenzial für kontinuierliche Einnahmen bietet.
Pflichtangaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis vom 08.01.2026, Energieeffizienzklasse G, 200,7 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1951, Bj. Anlagentechnik 1995.
- Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit
- Vier Wohneinheiten mit Drei Zimmer, Küche, Bad
- Eine Gewerbeeinheit (Eisdiele)
- Kellerraum für jede Mieteinheit
- Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- keine zusätzliche Maklerprovision
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage eines Ortsteils von Wetzlar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Klinikum und weiterführende Schulen, weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind vor Ort und teilweise fußläufig zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Frankfurt sowie Dortmund und eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
200,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
200,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 200,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-01-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1951 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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