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199.000,- €

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Titelbild

Haus_Front

Eingangsbereich

Wohnzimmer_EG

Terasse

Küche_EG

Dusche_EG

Bad_EG

Zimmer_OG

Bad_OG

Balkon_OG

Haus_Garten

Haus_Rückseite

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

35576 Wetzlar

Objektdaten

Objekt-Nr. 202601K05

Wohnfläche (ca.) 114 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 199.000,- €

Informationen

Baujahr

1956

Nutzfläche (ca.)

59,20 m²

Grundstücksfläche (ca.)

498 m²

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Garage

Kamin

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

keine zusätzl. Maklerprovision

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für ein Zuhause mit Platz für den Familienalltag und vielen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen. Haus und Garten wirken angenehm überschaubar und zugleich vielseitig nutzbar.

Ankommen und Alltag organisieren
Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Der Eingangsbereich ist praktisch geschnitten und bietet gute Stellflächen für Garderobe, Schulranzen und Schuhe.

Wohnen und Zusammensein im Erdgeschoss
Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohnbereich. Hier sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre, während die Raumaufteilung genügend Platz für Sofa, Spielecke und einen Esstisch bietet. Von hier aus geht es direkt auf die überdachte Terrasse, die als wettergeschützter Platz für Mahlzeiten im Freien oder als geschützter Spielbereich genutzt werden kann.

Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die großzügige Arbeitsfläche und die vielen Schränke unterstützen den Familienalltag, ob Frühstück unter der Woche oder gemeinsames Kochen am Wochenende.

Bäder und Komfort
Im Erdgeschoss stehen ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie zusätzlich eine separate Dusche zur Verfügung. Das erleichtert die morgendliche Routine, wenn mehrere Personen gleichzeitig starten.

Rückzugsorte im Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Bad mit Badewanne. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenraum und einen angenehmen Platz für eine kurze Pause.

Garten und Außenbereich
Der Garten bietet Fläche zum Spielen, Toben und Gärtnern. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen. Zusätzlich sind im Außenbereich praktische Nebenflächen und ein Gartenhaus bzw. Schuppen erkennbar, ideal für Fahrräder, Spielzeug und Gartengeräte.

Insgesamt ist dies ein Haus mit klarer Struktur, mehreren Sanitärbereichen und gut nutzbaren Außenflächen, das sich mit persönlicher Gestaltung zu einem langfristigen Familienzuhause entwickeln kann.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 03.03.2026, Energieeffizienzklasse H, 325,51 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1956, Bj. Anlagentechnik 1986

- Einfamilienhaus mit Garten
- Überdachte Terrasse mit Geländer und witterungsgeschützter Konstruktion
- Balkon im Obergeschoss mit Holzbrüstung und Überdachung
- Wohnbereich im Erdgeschoss mit Kaminofen und separatem Ofenanschlussbereich
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen in Flur und Küche
- Bodenbelag Wohnbereich mit Laminat
- Bodenbeläge in weiteren Räumen überwiegend Fliesen
- Wand und Bodenfliesen in den Bädern
- Erdgeschoss Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche
- Obergeschoss Bad mit Badewanne und Waschtisch
- Küche mit Einbauküche, Fliesenspiegel und Dunstabzugshaube
- Küche mit Einbau Backofen und Kochfeld
- Heizkörper in den Räumen sichtbar
- Treppenaufgang mit Teppichbelag
- Fenster mit innenliegenden Fensterbänken, Tageslicht in mehreren Räumen
- Außenbereich mit Nebengebäude Schuppen sowie überdachter Unterstand
- Gartenfläche mit Rasen und befestigten Wegen
- Provisionsfrei

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Wetzlar Niedergirmes. Hier verbindet sich ein alltagstauglicher Standort mit kurzen Wegen zu allem, was das Familienleben erleichtert.

Alltag und Nahversorgung
Für den schnellen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein ALDI Süd und ein REWE liegen in der Nähe, ebenso eine Rossmann Drogerie. Damit lassen sich Wocheneinkauf, kleine Besorgungen und der spontane Nachkauf unkompliziert in den Tagesablauf integrieren. Auch eine Deutsche Post Filiale ist schnell erreichbar.

Kinderbetreuung, Schule und Freizeit
Für die Kleinsten befindet sich die Kindertagesstätte St. Walburgis in der näheren Umgebung. Schulkinder profitieren von mehreren Schulen im Umfeld, darunter die August Bebel Schule sowie die Geschwister Scholl Schule. Für Bewegung und frische Luft bieten sich mehrere Spielplätze in der Umgebung an. Ein Park liegt ebenfalls in der Nähe und eignet sich für kleine Auszeiten, Spaziergänge oder eine Runde nach der Schule.

Gastronomie und Sport
Wenn es mal unkompliziert sein soll, gibt es in der Umgebung mehrere Möglichkeiten zum Essen gehen, zum Beispiel das Restaurant Am Simberg oder Sushi Daily. Für sportliche Aktivitäten stehen ein Sportcenter sowie der TV Jahn Hermannstein in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Simberg ist praktisch um die Ecke, eine weitere Haltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe. Für längere Strecken ist die Autobahn A45 über die Anschlussstellen im Raum Wetzlar gut erreichbar. Der Bahnhof Wetzlar ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Gießen und Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar und damit auch für Urlaubsreisen oder berufliche Termine gut angebunden.

Kurzfazit
Ein Standort, der kurze Wege, gute Versorgung und viele Angebote für Kinder und Freizeit vereint und damit den Alltag angenehm planbar macht.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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Ansprechpartner

Herr Maurice Rahaus

Telefon: 00496441446131
mr@stadtmakler.com