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Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
Der Verkauf der Immobilie erfolgt mit im Grundbuch eingetragenem entgeltlichem lebenslangem Wohnrecht zugunsten der jetzigen Eigentümer (Jahrgang 1940 und 1942). Die Höhe der Entgeltzahlung entspricht einer regulären Miete. Eine Eigennutzung ist somit derzeit nicht möglich, die Immobilie eignet sich vorerst als Kapitalanlage.
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße fußläufig zur umliegenden Natur in einem sehr beliebten Stadtbezirk von Wetzlar. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein sonniger Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sehr gepflegten Garten.
Im Obergeschoss gibt es ein Wannenbad, drei weitere Zimmer und einen Balkon. Im Garten befinden sich ein Gartenhaus und verschiedene, teilweise überdachte Sitzmöglichkeiten, die je nach Laune und Wetterlage genutzt werden können.
Mehrere Autos finden Platz in der sehr großen Garage mit elektrischem Tor, die einen direkten Zugang ins Haus hat. Im Keller gibt es ausreichend Abstellfläche. Das Haus wurde in 1953 gebaut und hat 1984 einen Anbau bekommen. In diesem Zuge wurden auch technischen Erneuerung (Sanitär, Elektrik, Fenster) durchgeführt. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2005, der Kaminofen aus 2011. Insgesamt wurde das Haus stets sehr gepflegt, so dass aktuell kein Handlungsbedarf besteht.
Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 26.03.2026, Energieeffizienzklasse D, 102,2 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1953, Bj. Anlagentechnik 2005.
- sechs Zimmer
- zwei Bäder
- Wintergarten
- Balkon und Terrasse
- überdachte Sitzplätze
- sehr gepflegter Garten
- Gartenhaus
- große Garage mit elektrischem Tor
- PKW-Stellplätze
- keine zusätzliche Maklerprovision
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage am Stadtrand von Wetzlar, fußläufig zu einer direkt angrenzenden Parkanlage und zur umliegenden Natur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten und Schule, weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind teilweise sogar fußläufig zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und eine gute Anbindung an den ÖPNV. Herrliche Ruhe in schöner Lage, mit dem Auto nur wenige Minuten bis in die Altstadt - hier möchte man wohnen.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
102,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
102,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 102,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-03-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1953 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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