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Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
In attraktiver Lage von Weilburg an der Lahn erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 mit insgesamt 7 Zimmern auf drei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie ein wunderbar eingewachsenes Grundstück mit schönem Garten.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und die angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume sind hell geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen Ihnen drei Badezimmer zur Verfügung, was auch größeren Familien oder Gästen höchsten Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zu realisieren. Damit eignet sich die Immobilie ideal für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice mit Privatsphäre oder zur teilweisen Vermietung.
Der schöne Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ein kleines, separates Gästehäuschen, welches unter Ensembleschutz steht, bietet zusätzlichen Raum - beispielsweise als Atelier, Rückzugsort oder Hobbyraum. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten baulichen Zustand mit solider Substanz. Es benötigt vor allem liebevolle Schönheitsrenovierungen, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit etwas frischer Farbe, modernen Bodenbelägen und persönlichen Gestaltungsideen lässt sich hier ohne großen baulichen Aufwand ein echtes Schmuckstück schaffen.
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Potenzial in ruhiger und naturnaher Lage - ein Zuhause mit Charakter, das darauf wartet, wieder mit Leben und Liebe erfüllt zu werden.
Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 12.02.2024, Energieeffizienzklasse F, 181,6 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1996, Bj. Anlagentechnik 2018.
- Baujahr 1996
- Areal 885m²
- großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern
- toller Garten mit Gästehaus
- 3 Badezimmer
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weilburg an der Lahn im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün.
Weilburg liegt idyllisch an der Lahn und bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair, allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Lahntals. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B456 und B49 bestehen zügige Verbindungen in Richtung Limburg, Wetzlar und Gießen. Der Bahnhof Weilburg bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
181,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
181,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 181,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-02-11 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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