Raum für mehr - provisionsfrei

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In verkehrsgünstiger Lage von Stockhausen befindet sich dieses Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und mehreren Erweiterungen 1932 und 1959. Das Haus präsentiert sich äußerlich zwar in einem eher schlichten Zustand, im Inneren strahlt es dafür umso mehr. Die Immobilie bietet eine tolle Basis für Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, weitere Modernisierungen vorzunehmen.
Eine Etage wurde bereits umfassend saniert. In diesem Zuge wurden die Fenster erneuert, die Elektrik modernisiert sowie eine neue Heizungsanlage installiert. Besonders hervorzuheben ist das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit freistehender Badewanne. Die Hauptwohnung verfügt insgesamt über drei Zimmer sowie ein kleines Durchgangszimmer, das aktuell als Ankleide genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine schöne Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein weiteres Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel entweder der Hauptwohnung oder der Einliegerwohnung zugeordnet werden kann. Von einem der Zimmer im Obergeschoss gelangt man auf außerdem auf einen kleinen Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und einem Badezimmer. Hier besteht Modernisierungsbedarf, sodass diese Einheit derzeit nicht bezugsfertig ist. Mit einer vollständigen Sanierung kann jedoch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, der sich ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung eignet.
Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein separater Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss ergänzen das Platzangebot. Ein kleiner Garten bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Dach des Hauses ist bereits älteren Baujahrs und sollte perspektivisch erneuert werden.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit bereits sanierten Bereichen und gleichzeitig weiterem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Gestaltungsspielraum suchen und den Wert durch gezielte Investitionen nachhaltig steigern möchten.

Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 16.02.2026, Energieeffizienzklasse D, 103,30 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1890, Bj. Anlagentechnik 2019.