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Besonders schöne Ansichtssache - provisionsfrei

Titelbild

Preis auf Anfrage

Garage

offenes Treppenhaus

Arbeitszimmer

Drohnenaufnahme

Hausvorderseite

Esszimmer

Blick in die Diele

Küche

Detailaufnahme

Küche

Rückansicht mit Garten

Poolbereich

Pool

Feldrandlage

Wohnzimmer

Hauswirtschaftsraum

Gästebad

Kinderzimmer

überdachte Terrasse

Loungebereich

Rückansicht mit Garten

Galerie

Sauna

Gartenbereich

Garten

Masterbad

Gästezimmer

Hausrückseite

Seitenansicht mit Garten

Umgebung

360 Grad

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

35633 Lahnau

Objektdaten

Objekt-Nr. 202508K06a

Wohnfläche (ca.) 209 m²

Zimmer 6

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2006

Nutzfläche (ca.)

50 m²

Grundstücksfläche (ca.)

943 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Das großzügige Raumprogramm dieses ansprechenden Zuhauses bietet neben dem offenen Wohn-Ess-Bereich insgesamt weitere fünf Zimmer und einen kleinen Wellnessbereich im Bad des Obergeschosses. Zudem sind alle Schlafzimmer in der zweiten Etage mit Klimageräten ausgestattet.

Der gesamte Baustil ist angelehnt an die klassische Bauhaus-Architektur und genügt auch hohen Wohnansprüchen. Durch die Holz-Ständerbauweise wurden mit einer besonders effizienten Wärmedämmung die Kriterien eines KfW-60 Energiesparhauses erreicht. Ergänzt wird dies durch eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für eine optimale Raumluftqualität mit Wärmerückgewinnung. Äußerst geringe Energiekosten sind Annehmlichkeiten neben der sehr hochwertigen Gesamtausstattung. Hierzu zählt zum Beispiel die elektrische Beschattung der Räume, Sauna und Whirlpoolwanne im Masterbad, zwei weitere Duschbäder - davon eines für Kinder und ein weiteres für Gäste, einen Kaminanschluss im Wohnzimmer, das Ankleidezimmer und die umlaufende Galerie im Obergeschoss. Aus der Diele im Erdgeschoss gewährt sich neben der offenen Galerie, dem sich öffnenden Wohn-Ess-Bereich und dem somit umfangreichen Lichteinfall auch ein Blick in den fast acht Meter hohen Giebel. Auf der sehr großzügigen Doppelgarage, die neben dem Haustechnik- und dem Vorratsraum genügend Abstellmöglichkeiten bietet, kann durch den neuen Eigentümer auf Wunsch noch eine Dachterrasse mit Feldblick errichtet werden.

Entspannen können Sie im eigenen Pool, der mit Glasdach ausgestattet ist, so dass dieser auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann. Selbstverständlich ist er beheizt und verfügt über eine Gegenstromanlage.

Die hochwertig ausgeführten Außenanlagen sorgen für ausreichend Privatsphäre am Poolbereich und auf der großen, teils überdachten Terrassenfläche. Der ebene Garten ist optimal geeignet zum Spielen für Kinder. Die Gartenbewässerung erfolgt durch eine Regenwasserzisterne.

Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 27.08.2025, Energieeffizienzklasse A, 44,6 kW/h (m²a), Energieträger Strom, Bj. Gebäude 2006, Bj. Anlagentechnik 2006.

sehr gepflegter Zustand, gärtnerisch angelegte und sehr hochwertige Außenanlagen mit Pool, zentrale Lüftungsanlage, Beheizung über Wärmepumpe, Netzwerkverkabelung, Regenwasserzisterne, Kaminanschluss, umlaufende Galerie mit giebelhoher Öffnung, zwei Duschbäder, drittes Badezimmer als Masterbad mit Whirlpoolwanne und Dusche sowie Sauna, insgesamt fünf Schlafzimmer - davon eines mit angrenzendem Ankleidezimmer, offener Küchenbereich, elektrische Beschattung, dreiseitig umlaufende Terrasse, Dachterrasse auf der Doppelgarage möglich, hochwertige und ansprechende Gesamtausstattung, insgesamt offene und sehr lichtdurchflutete Bauweise, Niedrigenergiestandard.

herrlich ruhige Feldrandlage, unverbaubare Ecklage, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, Kindergarten und Schulen fußläufig erreichbar, kurze Wege nach Wetzlar und Gießen sowie auf die Autobahn, absolute Ruhelage, ganztägig Sonne, angrenzende Natur mit Feldern und Wiesen direkt gegenüber der Haustür

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Ansprechpartner

Frau Ramona Bähringer

Telefon: 00496441446131
rb@stadtmakler.com