Sonnige Balkone, grüne Aussichten

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Die gepflegte Maisonette Wohnung aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 129 m² vier Zimmer mit klarer Aufteilung über zwei Ebenen. Der Wohn und Essbereich öffnet sich großzügig und wird durch große Fensterflächen angenehm hell. Angrenzend liegt die Küche, die kurze Wege beim Kochen ermöglicht und den Alltag praktisch unterstützt. Dieser Wohn und Esskern ist der zentrale Treffpunkt, an dem gemeinsames Essen, Ankommen und Entspannen selbstverständlich Platz finden.

Die privaten Räume sind als ruhiger Rückzugsbereich angelegt und bieten flexible Nutzung als Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Das Badezimmer ergänzt den Grundriss funktional und wird durch ein separates Gäste WC sinnvoll erweitert. Die Raumaufteilung schafft klare Zonen und ermöglicht eine gute Trennung von Wohnen und Rückzug. Türen und Treppenverbindung unterstreichen den Maisonette Charakter und sorgen für eine eigenständige Wohnatmosphäre.

Zusätzlich stehen praktische Nebenflächen zur Verfügung, darüber hinaus ergänzt ein kleiner Nutzflächenanteil von ca. 5 m² die Wohnung für Abstellen und Ordnung. Die zweite Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Platz für Hobby, Homeoffice oder Gäste.
Zwei Balkone bieten echte Außenqualität und laden zu Frühstück in der Sonne oder zum Ausklang des Tages ein. Die Außenflächen erweitern den Wohnraum spürbar und schaffen ein kleines Urlaub Gefühl im Alltag.

Der Zustand ist gepflegt, die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Beheizt wird über eine Gas Zentralheizung. Passt diese Maisonette Wohnung mit zwei Balkonen zu Ihren Wohnplänen? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort durch die Räume führen.

Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 15.02.2022, Energieeffizienzklasse D, 105,0 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1993, Bj. Anlagentechnik 1993.

-Wohnung Maisonette
-ca. 129 m² Wfl.,
-4 Zimmer
-1 Bad
-1 Gäste WC
-offener Wohn Essbereich,
-Küche (separat)
-Abstellfläche ca. 5 m² (Nfl.)
-2 Balkone
-zentrale Lage
-provisionsfrei

liegt im Stadtgebiet Wetzlar im Bereich der Spilburg, zwischen Innenstadt Wetzlar und den östlichen Wohnlagen; Stadtteil- und Bereichszuordnung: Spilburg, Neue Wohnstadt, Brühlsbacher Warte, Geiersberg (je nach amtlicher Abgrenzung).

Infrastruktur und Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar (z.B. Nahkauf ca. 2 km), ergänzende Nahversorgung (u.a. Drogeriemärkte) im weiteren Umfeld; medizinische Versorgung ist gegeben (Arzt- und Zahnarztpraxen im Nahbereich).

Verkehr und Erreichbarkeit: ÖPNV-Anbindung über die Bushaltestelle Spilburg (ca. 300 m); Schienenverkehr über den Bahnhof Wetzlar (ca. 3 km); überregionaler Straßenanschluss über die A45 Anschlussstelle Wetzlar-Ost (ca. 5 km, verkehrsgünstig); Flughafenanbindung über den Flughafen Frankfurt am Main (ca. 75 km).

Bildung: Kindertagesstätten im Nahbereich (u.a. Kindertagesstätte Spilburg ca. 700 m); Schulen im direkten Umfeld (u.a. Peter-Härtling-Schule ca. 200 m, weitere Schulstandorte im Umkreis).

Freizeit und Sehenswürdigkeiten: Sport- und Grünflächen im Umfeld (u.a. Freizeitpark Europa ca. 1 km, Sportangebote wie TV Wetzlar Studio 2 ca. 1 km); Sehenswürdigkeiten der Stadt Wetzlar (Altstadt, Dom, Lahn) sind in Richtung Innenstadt erreichbar.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.