Terrasse, Garten, Traumlage - provisionsfrei

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Die Hochparterrewohnung aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 102 m² vier Zimmer mit einem klaren und gut durchdachten Zuschnitt. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Treffpunkt und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Abenden ein. Angrenzend ergänzt die Küche den Alltag mit kurzen Wegen und praktischer Nähe zum Essplatz.

Ein Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Bett und Schrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbadezimmer sorgt für einen funktionalen Start in den Tag und unterstützt die tägliche Routine mit kurzen Wegen innerhalb der Wohnung.

Die Terrasse öffnet den Wohnraum nach draußen und lädt zum Frühstück im Freien oder zum Lesen am Nachmittag ein. Der Garten mit Sondernutzungsrecht bietet Grünblick und Platz für Kräuter, Hochbeete oder eine kleine Spielecke.

Das Gebäude wurde bereits umfassend modernisiert. Im Jahr 2025 wurden die Fassade erneuert und gedämmt sowie die Fenster und die Heizungsanlage erneuert. Damit wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes zeitgemäß aufgewertet und energetisch verbessert.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Die Garage nimmt das Fahrzeug wettergeschützt auf und der Stellplatz bietet eine weitere komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus.

Der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis mit einem Energieverbrauch von 117,3 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse D, gültig bis zum 28.05.2030. Anlagentechnik aus 2025

Passt diese Wohnung zu Ihren Wohnplänen? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich die Räume vor Ort zeigen.
Keine zusätzliche Maklerprovision.

- vier Zimmer
- 102 m² Wohnfläche
- ein Bad
- ein Gäste-WC
- Garage
- Terrasse
- Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht
- zentrale Lage
- provisionsfrei

liegt im Stadtgebiet Wetzlar (Lahn-Dill-Kreis, Mittelhessen) in innenstadtnaher Lage; Stadtteil und Quartiersbezug: Wetzlar Kernstadt, Altstadtbereich, Lahnufernahe Wohnlage, Buderusplatz-Umfeld.

Prägung: überwiegend urban geprägte, eigenständige Wohn- und Versorgungsstruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Infrastruktur und Versorgung: Nahversorgung auf kurzen Wegen (u. a. Supermarktangebot im Umfeld), ergänzende Dienstleistungen (Post- und Paketannahme) sowie gastronomische Angebote in der näheren Umgebung; medizinische Versorgung gegeben (Arztpraxen im Umfeld, Klinikstandort im Stadtgebiet); ergänzend Freizeit- und Sportangebote (Parkanlagen, Fitness, Sportstätten) im Nahbereich.

Verkehr und Erreichbarkeit: ÖPNV-Anbindung über die Bushaltestelle Buderusplatz ca. 10 Minuten zu Fuß; übergeordnete Straßenanbindung über die Autobahnauffahrt A45 A480 ca. 7 Minuten mit dem Auto; Flughafenanbindung über den Flughafen Frankfurt am Main ca. 50 Minuten mit dem Auto.

Sehenswürdigkeiten und Einordnung: Altstadt und Lahnbezug als städtische Zielpunkte im näheren Umfeld; insgesamt verkehrsgünstig, bei Bedarf auch familienfreundlich einzuordnen (Infrastruktur und kurze Wege).

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.