Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - provisionsfrei

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 832 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35,1 m² und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit ca. 19,4 m², eine Wohnküche mit Essbereich und Speisekammer (ca. 18,7 m²), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (ca. 5,2 m²), ein Gäste-WC (ca. 1,1 m²) sowie eine Diele (ca. 6,4 m²). Der Balkon verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 25,6 m², wovon ca. 6,4 m² in die Wohnflächenberechnung eingeflossen sind.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ca. 67,5 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 34,1 m²), einem Schlafzimmer (ca. 15,5 m²), einer Küche (ca. 2,4 m²), einem Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 3,2 m²) sowie einem Eingangsflur (ca. 5,6 m²). Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 24 m² Fläche. Wovon ca. 6 m² in die Wohnflächenberechnung eingeflossen sind.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 37,5 m² Wohnfläche. Diese verfügt über einen Wohnbereich mit Küche (ca. 16,6 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16,7 m²) mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 3,2 m²) sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Der Balkon besitzt eine Gesamtfläche von ca. 3,8 m², wovon ca. 0,95 m² als Wohnfläche angerechnet wurden.

Eine Doppelgarage, weitere Nutzflächen im Kellergeschoss sowie das großzügige Grundstück mit Garten ergänzen das vielseitige Platzangebot. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 16.350 EUR.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 20.08.2026, Energieeffizienzklasse G, 201,2 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1973, Bj. Anlagentechnik 2010

- 3 Wohneinheiten, Baujahr 1973
- Ca. 198 m² Wohnfläche auf einem ca. 832 m² großen Grundstück
- Insgesamt 7 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 3 Tageslichtbadezimmer
- provisionsfrei für den Käufer
- Balkon sowie Terrasse mit Blick ins Grüne
- Doppelgarage und zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich
- Gasheizung (Bj. 2010)

Die Immobilie befindet sich in Cleeberg, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Langgöns im Landkreis Gießen. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, dörflichen Wohnlage mit hohem Wohn- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die Städte Gießen und Wetzlar macht Cleeberg zu einem attraktiven Wohnstandort

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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