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Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
In einer sehr gefragten Lage von Wetzlar befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 Quadratmetern - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung setzen.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und spricht damit eine breite Zielgruppe an - von Paaren über kleine Familien bis hin zu berufstätigen Singles.
Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, eine Küche sowie eine praktische Abstellkammer. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon - ein echtes Plus für die Lebensqualität und ein Merkmal, das sich bei Mietinteressenten großer Beliebtheit erfreut.
Die Lage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Gebäude wurde im Jahr 1959 erbaut, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989, die Fenster sind dreifachverglast mit Kunststoffrahmen und wurden 2020 ausgetauscht. Des Weiteren wurde das gesamte Haus vollständig gedämmt.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 370,- Euro inklusive 60,- Euro für die Rücklagenbildung.
Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 11.07.2023, Energieeffizienzklasse F, 163,20 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1959, Bj. Anlagentechnik 1989.
- Baujahr 1959
- Wohnfläche ca. 79,26 qm
- drei Zimmer
- Kellerraum
- Pkw-Stellplatz
- Balkon
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- ruhige Wohnlage
- Attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger
- provisionsfrei
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Lage in Wetzlar, die sich ideal für Investitionen eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter ein Nahkauf und ein Aldi Süd, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies garantiert eine unkomplizierte Versorgung und erhöht die Attraktivität der Lage.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls ausgezeichnet. In der Nähe befindet sich das Klinikum Wetzlar, das in wenigen Minuten zu erreichen ist. Zusätzlich gibt es eine internistische Gemeinschaftspraxis in der Umgebung, die eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellt.
Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahn von Vorteil, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Der nächste Flughafen, Frankfurt am Main, ist etwa 70 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Diese Lage kombiniert eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, was sie zu einer attraktiven Wahl für Investoren macht.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
163,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
163,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 163,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-10 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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