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Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1037 m² gelegen, bietet es sowohl innen als auch außen reichlich Raum zur Entfaltung.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Das Erdgeschoss besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick bieten. Ein moderner Kamin sorgt für gemütliche Abende und eine tolle Atmosphäre.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Anders als im Grundriss zu erkennen, verläuft die Küchenzeile lediglich an einer Seite der Wand.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein Highlight ist eines der Schlafzimmer welches direkten Zugang zu einem Balkon bietet, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung für Sie bereithält. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Die Wohnung könnte separat genutzt werden, da auch diese eine moderne Einbauküche beinhaltet.
Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit viel Grünfläche und alten Obstbäumen entfaltet er zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung. Es besteht außerdem die Möglichkeit das Haus für einen Kaufpreis iHv. 369.500 EUR ohne das erweiterte Gartengrundstück zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne bei der Besichtigung darauf an.
Zusätzlich verfügt das Haus über zwei separate Garagen und bietet somit ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist eine dritte Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 22.07.2024, Energieeffizienzklasse E, 132,4 kW/h (m²a), Energieträger Erdgas, Bj. Gebäude 1962, Bj. Anlagentechnik 2010
- Einfamilienhaus Baujahr 1962
- Grundstücksfläche: 1037 m²
- 6 Zimmer
- Fliesen- und Laminatböden
- 2 moderne Einbauküchen
- Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Große Fenster für viel Tageslicht
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Separate Garagen
- Ruhige Wohnlage
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sich die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Spielplätzen ideal, die ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar sind.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Dimi's Gasthaus am Markt, wo Sie gemütlich speisen können. Auch für die Kleinen ist gesorgt: Die Kindertagesstätte Abenteuerland ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine praktische Betreuungsmöglichkeit.
Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn schnell zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt, was für gelegentliche Reisen oder Geschäftsflüge von Vorteil ist.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
132,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
132,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 132,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2010 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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