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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet auf einer Wohnfläche von 106 m² insgesamt fünf Zimmer und verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem 417 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen, einladenden Flur empfangen, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Die angrenzende, funktional und modern gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und kulinarische Entfaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die flexibel nutzbaren fünf Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer während das Dachgeschoss mit weiteren Zimmern und sichtbaren Holzbalken einen besonderen Charme bieten und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten schaffen.
Der Außenbereich überzeugt mit einem großzügigen Hof und einem Garten, die zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden einladen. Die angrenzende Scheune eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Lagerraum oder für kreative Hobbyprojekte.
Mit seiner soliden Bausubstanz, der Energieeffizienzklasse D und seinem gelungenen Mix aus ländlicher Idylle und moderner Ausstattung stellt dieses Einfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Paare dar. Der Kaufpreis von 249.950 EUR macht dieses besondere Zuhause besonders interessant für alle, die ein bezugsfertiges Haus mit Charakter suchen.
Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 23.09.2025, Energieeffizienzklasse D, 113,66 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude ca. 1930, Bj. Anlagentechnik 2024
- Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
- Grundstücksfläche: 417 m²
- Wohnfläche: 106 m²
- Kaufpreis: 249.950 EUR
- Moderne Fliesenböden in Küche und Flur
- Zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
- neue Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Hof mit Zugang zu Nebengebäuden
- Offenes Treppenhaus mit Holzgeländer
- geschätztes Baujahr 1930, genaues Baujahr leider nicht bekannt
- keine zusätzliche Maklerprovision
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Braunfels. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da mehrere Spielplätze in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Auch die Grundschule Bonbaden ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Schulweg erleichtert.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, wie die Pizzeria Germania und S-Catering deluxe, bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum ermöglichen.
Die Nähe zu mehreren Parkplätzen sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere für Besucher oder für den eigenen PKW. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Natur und urbanem Leben, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.
Die Autobahn ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächste Flughafen, Frankfurt am Main, ist etwa eine Stunde entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
113,66 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
113,66 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 113,66 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-09-22 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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