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Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!
Dieses attraktive Anwesen in Braunfels bietet viel Platz, Flexibilität und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss liegt der zentrale Wohnbereich, der sich als Mittelpunkt des Familienlebens anbietet. Hier ist Platz für eine gemütliche Sofaecke ebenso wie für einen großen Esstisch, an dem gemeinsames Essen, Hausaufgaben und Spieleabende ihren festen Platz finden. Durch die sinnvolle Raumaufteilung lassen sich Wohnen und Essen gut miteinander verbinden.
Ergänzend stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können, zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. So kann sich die Raumaufteilung an die jeweilige Familienphase anpassen, ob Kleinkindzeit, Schulalter oder wenn ein ruhiger Arbeitsbereich benötigt wird.
Im Obergeschoss setzen sich die Rückzugsräume fort. Mehrere Zimmer bieten gute Möglichkeiten für Kinder, Eltern und Hobbys, sodass jeder seinen eigenen Bereich findet. Die insgesamt 6 Zimmer auf rund 137 m² Wohnfläche schaffen dabei Raum für individuelle Entfaltung.
Praktisch ist zudem der vorhandene Keller, der wertvollen Stauraum für Vorräte oder eine Werkbank bietet. Gerade im Familienalltag sorgt das für Ordnung im Wohnbereich und kurze Wege beim Verstauen.
Ein besonderes Highlight ist der große, wunderschöne Garten, der auf ca. 1006 m² viel Raum für Erholung, Spiel oder kreative Gartengestaltung bietet. Ein gemütlicher Freisitz lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch eine praktische Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys schafft.
Insgesamt vereint dieses Haus eine ausgewogene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexiblen Zimmern, zusätzlichem Stauraum und einem weitläufigen Grundstück, ideal für ein Zuhause mit viel Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsames Familienleben.
Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 02.02.2026, Energieeffizienzklasse H, 339,06 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1955, Bj. Anlagentechnik 1986
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca 137 m²
- Grundstück ca 1006 m²
- 6 Zimmer
- Unterkellert
Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einem ruhigen, kindgerechten Umfeld. Viele Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß organisieren, gleichzeitig bleibt genug Raum für entspannte Nachmittage draußen.
Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter tegut, Lidl und EDEKA Neukauf, jeweils in fußläufiger Entfernung. Auch eine Drogerie wie Rossmann ist schnell erreichbar. Damit sind spontane Besorgungen ebenso unkompliziert wie der Wocheneinkauf.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders praktisch ist die sehr gute Auswahl an Betreuung und Bildung im direkten Umfeld. Die Katholische Kindertagesstätte St. Anna liegt ganz in der Nähe, ebenso der Kindergarten St. Anna und Gemeindezentrum. Für den Schulweg bietet die Schloßschule Braunfels eine angenehme Nähe, was den Alltag spürbar entlastet.
Freizeit im Grünen und Bewegung
Für Spiel und Bewegung gibt es einen Spielplatz in der Nähe. Wer gern im Grünen unterwegs ist, erreicht den Kurpark Herrngarten in kurzer Zeit, ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Ergänzend bietet das Sportcenter eine gute Möglichkeit für regelmäßige Aktivitäten.
Ärztliche Versorgung und Alltagspunkte
Auch medizinisch ist die Umgebung gut aufgestellt. Arztpraxen befinden sich in der Nähe, ebenso Zahnärzte. Für den Alltag ist zudem eine Poststelle im Ort vorhanden. Zwei Restaurants wie Tong Tong und das Gasthaus Desch sorgen für Abwechslung, wenn die Küche einmal kalt bleiben soll.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Schloss Schule liegt in wenigen Gehminuten, weitere Haltepunkte wie Deiker Weg und der Braunfels Busbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar. Mit dem Auto ist die Bundesstraße B49 zügig erreicht, die eine gute Verbindung in Richtung Wetzlar, Gießen und Limburg bietet. Die Autobahnen A3 und A5 sind je nach Fahrtrichtung in etwa einer halben Stunde erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof Leun Braunfels liegt außerhalb des Ortskerns und ist mit dem Auto oder Bus gut angebunden. Der Flughafen Frankfurt am Main ist je nach Verkehr in etwa einer Stunde erreichbar.
Kurzfazit
Eine Lage, die kurze Wege zu Kindergarten, Schule, Einkauf und Grünflächen ermöglicht und damit den Familienalltag angenehm planbar macht.
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
339,06 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
339,06 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 339,06 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-02-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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